Веднага отговарям - "панелките" имат следните предимства и следните недостатъци:
Предимства:
- произведени в заводски условия на поточна линия - това изключва грешки при армиране и при габаритните размери, изключва използването на не добре хомогенизиран бетон , което в конструктивно отношение не позволява пукнатини , съответно проникване до армировката съответно корозия
- конструктивно са изчислени за 8-9 степен по Рихтер - цялата сграда действа като къща от карти клати се , но не пада, затова всяка панела е носеща и не може и не трябва да се правят произволни ремонти без оценка от инженер-конструктор иначе има опасност да рухне цялата секция (една секция - един вход)
- трайност поне 100 години при нормална поддръжка - в България именно това не се прави и при тези блокове който има корозия на връзките вследствие на немърливост по време на строежа или поради некачествени ремонти този срок е силно намален , но тук трябва да кажа , че за всяка сграда предстой да се прави отделна цялостна оценка за състоянието и
- много добра планировка - всички помещения са мислени доста преди да се пусне дадена система от панели - тоест квадратурите са по всички санитарни норми , осветеността също, за това няма и стаи с неправилни форми , както при много от новите сгради (което ги прави ужасно трудни за обзавеждане)
- евтини за строеж
- висока етажност - повече жилища на малка площ - по малка загробена земя -иделано за големите градове където земята
е скъп ресурс
- добре замислени ,но не изпълнени или частично изпълнени озеленени площи
- паркиране (решено за времето си , но не предвидено бъдещо автомобилно натоварване)
- възможност за надстрояване
Това са по основните
Недостатъци
- Липса на адекватни топлозиолациаонни качества поради остарялата технология на производство - това е поправимо , а сегашните панели които се произвеждат макар и малко нямат такъв проблем - с такива панели е построен парк хотел "Витоша" в Студентски град преди 5-6 години - бях свидетел
- Никаква поддръжка , нерешена собственост на земята под сградите, лошо стопанисване на етажната собственост - всичко това води до все по бърза амортизация
- Частично топлоизолиране , което още повече влошава външния вид и не дава нужния ефект за икономия на енергия от цялата сграда - това го има и при по-новите сгради от периода 1990-2000 година
- не използвани покриви
- скучна визия - абсолютно поправимо !
На практика недостатъците са като при всяка не поддържана сграда , но са лесно решими , стига да се приеме най-после закона за енергийната ефективност, който ще задължи собствениците да санират естествено с финансова помощ под формата на безлихвени или нисколихвени кредити иначе ги грози сериозна данъчна тежест особено след 2020 година когато всички сгради в ЕС трябва да са с нулеви въглеродни емисий което значи 15 вата на квадратен метър използвана енергия - сега сме около 450 вата на квадратен метър.
Като изключа амортизацията и неразбориите със собствеността за други съществени недостатъци различни или в повече от всяка друга сграда не се досещам!
